Reguli la bloc în România: Un caz judecat recent în România a oferit clarificări privind statutul juridic al asociațiilor de proprietari atunci când mandatul președintelui expiră. Situația a fost declanșată de o solicitare de dizolvare depusă de Administrația Județeană a Finanțelor Publice și demontează un mit un mit des întâlnit printre proprietari.
Reguli la bloc în România: Avocatul Gelu Pușcaș a atras atenția a ceea ce se întâmplă dacă mandatul preşedintelui expiră. Acest lucru creează neliniște în blocurile unde desemnarea unui nou președinte întârzie. Totul a plecat după ce Administrația Județeană a Finanțelor Publice a cerut dizolvarea unei asociații, susținând că funcționarea fără președinte ar fi ilegală și „împotriva ordinii publice”, invocând OG 26/2000, care reglementează asociațiile și fundațiile. Argumentul a fost că absența președintelui ar împiedica asociația să își îndeplinească obligațiile legale.
Reguli la bloc în România: Asociația de proprietari funcționează chiar fără președinte
Instanţa a stabilit că OG 26/2000 nu se aplică asociațiilor de proprietari. acestea fiind reglementate exclusiv de Legea 196/2018, care definește organizarea, atribuțiile conducerii și procedura de dizolvare. Prin urmare, lipsa unui președinte nu duce automat la dizolvarea asociației, existând mecanisme interne pentru ocuparea posturilor vacante și convocarea adunărilor generale pentru alegerea unei noi conduceri.
Astfel, hotărârea dată de instanță a clarificat esențialul: OG 26/2000 nu reprezintă temeiul juridic pentru funcționarea sau dizolvarea asociațiilor de proprietari. Judecătorii au stabilit că aceste structuri sunt reglementate exclusiv de Legea 196/2018, care stabilește modul de organizare, atribuțiile organelor de conducere și procedura de dizolvare.
Mai mult, decizia instanței clarifică modul de funcționare al asociațiilor: acestea au reguli speciale privind organizarea și dizolvarea, expirarea mandatului președintelui nu afectează existența juridică a asociației, OG 26/2000 nu se aplică în cazul lor, iar cererile de dizolvare trebuie analizate conform Legii 196/2018.
Consecințe practice pentru proprietari
În final, cererea depusă de Administrația Județeană a Finanțelor Publice a fost respinsă ca inadmisibilă, iar argumentele invocate au fost considerate incompatibile cu regimul juridic al asociațiilor de proprietari.
Gelu Pușcaș invită proprietarii să reflecteze la modul în care își administrează comunitatea. În contextul în care multe asociații se confruntă cu dificultăți în atragerea unor persoane care să accepte responsabilitățile funcțiilor de conducere, întrebarea devine relevantă: „Cum vă organizați asociația pentru a funcționa fără probleme chiar și atunci când mandatul președintelui se termină?”. Discuția subliniază importanța unei gestiuni clare și a unei comunicări constante între proprietari, pentru a evita blocajele administrative în perioadele de tranziție.
